Een woning geërfd? Vlabel wil binnen 4 maanden een correcte waarde.
Als erkend schatter-expert maak ik een verslag dat bindend is voor Vlabel. Onderbouwd met echte verkoopprijzen uit jouw buurt, en binnen 21 kalenderdagen in je mailbox.
Venale waarde op datum van overlijden
- 1Inleiding & methodiekp.2
- 2Ligging & situeringp.3
- 3Beschrijvingp.4
- 4Marktanalyse & vergelijkingspuntenp.6
- 5SWOTp.9
- 6Waardebepaling & conclusiep.10
Elke schatting heeft een ander doel. Het verslag houdt daar rekening mee.
Nalatenschap
Voor de aangifte van erfbelasting. De waarde wordt bepaald op de datum van overlijden en onderbouwd met vergelijkbare verkopen. Voeg je het verslag bij de aangifte, dan is die waarde bindend voor Vlabel.
Aangifte binnen 4 maanden na overlijden in BelgiëSchenking
Een onderbouwde waarde voor de notariële akte bij een schenking van onroerend goed.
Vóór de akte bij de notarisVerdeling of uit onverdeeldheid
Bij scheiding of als mede-eigenaars uit elkaar gaan. Eén neutrale waarde waar iedereen mee verder kan.
Vóór de verdelingsakteBetwisting of ontheffing bij Vlabel
Verkocht onder de aangegeven waarde, of betwist Vlabel jouw cijfer? Een tegenexpertise met dossier en cijfers.
Zodra je bericht van Vlabel krijgtVerkoopbeslissing
Je overweegt te verkopen en wil eerst een objectieve waarde, los van een makelaarsgesprek.
Vóór je een prijs bepaaltFinanciering of herfinanciering
Een gedocumenteerde waarde voor je bank of kredietbemiddelaar.
Op vraag van je bankZelf een waarde kiezen of een erkend verslag? Het verschil is zekerheid.
Vlabel kan tot 2 jaar later controleren
Verkoop je de woning binnen die periode minstens 10% duurder dan je aangaf, dan riskeer je bijkomende erfbelasting en een belastingverhoging. Kies je uit voorzichtigheid een hoge waarde, dan betaal je meteen te veel. En verkoop je later lager, dan krijg je niets terug.
Bindend voor Vlabel
Voeg je het verslag bij de aangifte, dan ligt de waarde vast. Verkoop je later duurder, dan hoef je geen aanvullende aangifte te doen. Verkoop je binnen 2 jaar beduidend goedkoper, dan kan je een teruggave vragen.
Van eerste gesprek tot ondertekend verslag
Kennismaking
Kort gesprek van 15 minuten. Ik bekijk welk type schatting je nodig hebt, welke deadline geldt en wat het kost.
Plaatsbezoek
Ik bezoek het pand, meet op en noteer staat, afwerking en EPC. Je bezorgt me de documenten die er al zijn.
Analyse
Ik vergelijk met recente verkopen in de buurt, uit mijn eigen verkoopdata en de markt, en reken correcties transparant door.
Verslag
Binnen 21 kalenderdagen na het plaatsbezoek ontvang je een ondertekend verslag voor je notaris of voor Vlabel.
Vooraf duidelijk wat het kost
Vlabel-verslag nalatenschap
- Venale waarde op datum van overlijden
- Plaatsbezoek en opmeting
- Marktanalyse met lokale vergelijkingspunten
- Ondertekend verslag voor notaris en Vlabel
Schattingsverslag
- Plaatsbezoek en opmeting
- Marktanalyse met lokale vergelijkingspunten
- SWOT en waardebepaling
- Ondertekend verslag
Alle prijzen incl. 21% btw en verplaatsing. Spoedverslag: + € 100. Opbrengsteigendom: + € 95 per extra wooneenheid. Handelspand of meerdere percelen: prijs op maat. Werkgebied: Waasland, Denderstreek, Gent en Antwerpen.
Ik ken de markt omdat ik er elke dag in verkoop.
Ik ben Sam Van den Broeck, geboren en getogen in Lokeren. Na mijn opleiding makelaardij en rechtspraktijk werk ik al 10 jaar in vastgoed, als makelaar, bestuurder en schatter-expert. Mijn schattingen vertrekken niet van gemiddelden, maar van wat woningen in jouw straat en gemeente echt opbrengen.
Een woning geërfd. Wat doe je in de eerste 4 maanden?
- Welke documenten je nu al verzamelt
- Wanneer je een schatting laat maken, en wanneer niet
- Wat er gebeurt als je de woning later verkoopt
- Een tijdlijn van overlijden tot aangifte
Wat mensen me vooraf vragen
Ben ik verplicht een schatting te laten maken voor de erfbelasting?
Nee. Je mag zelf een realistische waarde aangeven. Vlabel kan die dan tot 2 jaar lang controleren. Met het verslag van een erkend schatter-expert ligt de waarde vast en is ze bindend voor Vlabel, op voorwaarde dat je het verslag bij de aangifte voegt.
Wanneer schakel ik je best in?
Zo snel mogelijk. De aangifte moet binnen 4 maanden na het overlijden in België, en een schatting verlengt die termijn niet. Op eenvoudig verzoek bij Vlabel krijg je 2 maanden uitstel, maar dat vraag je schriftelijk aan vóór de termijn verloopt.
Je bent ook makelaar. Is je schatting dan wel onafhankelijk?
Ja. Het verslag beschrijft de venale waarde op een bepaalde datum, onderbouwd met vergelijkbare verkopen en transparante correcties. Er hangt geen verkoopopdracht aan vast. Wil je de woning nadien verkopen, dan help ik je graag, maar dat is jouw keuze.
Hoe snel heb ik het verslag?
Binnen 21 kalenderdagen na het plaatsbezoek. Is het dringender, dan kan een spoedverslag (+ € 100). Vermeld je deadline in het kennismakingsgesprek.
Welke documenten heb ik nodig?
Handig zijn de eigendomsakte, het EPC, het kadastraal uittreksel en eventuele plannen of vergunningen. Ontbreekt er iets, dan kijken we samen wat nodig is.
Werkt de notaris met jouw verslag?
Ja. Je bezorgt het verslag aan je notaris, die het gebruikt bij de aangifte of de akte. Ik stem indien nodig rechtstreeks met het notariskantoor af.
In welke regio kom je schatten?
Waasland, Denderstreek, Gent en Antwerpen. Twijfel je of jouw gemeente erbij hoort, vraag het gerust.